Без лифта. О перерасчете ЖКУ

Сыктывкарцы просят «Панораму столицы» прояснить нюансы организации капремонта жилфонда, когда возникает необходимость в замене старых лифтов на новые. Прояснить непонятные для горожан вопросы помог регцентр «ЖКХ Контроль» в Коми.

Жители микрорайона Орбита, столкнувшиеся с тем, что пришлось дольше, чем они рассчитывали, спускаться и подниматься на этажи пешком, несмотря на смонтированные новые лифты, спрашивают: есть ли норматив по времени, которое отводится на замену подъемников в многоэтажках.
В регцентре пояснили: временные ограничения федеральным законодательством для регоператоров в нашей стране не установлены. Поэтому торопи – не торопи, но повлиять на сокращение продолжительности работ по замене лифта жильцы домов не в состоянии.
Следует также понимать, что не сам Фонд капремонта МКД выполняет работы, а подрядные организации, побеждающие в рамках конкурсных отборов, проводимых регоператором. В договорной документации прописываются как сроки, так и гарантийные обязательства (фирмы их несут за выполненные виды капремонта в течение пяти лет с момента подписания актов).
Однако процедура введения в эксплуатацию лифтов требует больше времени, поскольку они относятся к объектам повышенной опасности, и потому, помимо комиссии регоператора, приемку осуществляет еще и Ростехнадзор. В случае выявления нарушений акт не подписывается, так как подрядчику отводится дополнительное время на устранение недочетов, после чего приемка проводится повторно. И так до тех пор, пока на 100 процентов орган надзора не будет убежден в том, что лифт надежен и не обрушится вместе с пассажирами.
Еще одна тонкость, которая волнует горожан: вправе ли они получить перерасчет платы за ЖКУ по счетам за те месяцы, когда лифты в их доме не функционировали. В «ЖКХ Контроле» читателям «ПС» напомнили, что лифты, лифтовые шахты и оборудование (тросы и пр.) являются общедомовым имуществом, то есть принадлежат владельцам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности.
Это означает, что плата за содержание лифтов входит в плату за содержание и ремонт жилья. Ее изменения регулируются нормами, прописанными в Постановлении Правительства РФ №491 с оговоркой: «В случае оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
К таким ситуациям относится невозможность пользоваться лифтом ввиду его замены в рамках капремонта. Размер платы должен снизить орган по управлению домом – это УК, ТСЖ или ЖСК. А при непосредственном способе управления домом – та структура, которая оказывает данный вид услуг.
Размер платы снижается пропорционально количеству полных календарных дней отсутствия услуги (от ее стоимости) в составе ежемесячной платы за содержание жилья. Собственники вправе обратиться устно или с письменным заявлением к управленцам своим жилфондом, а наниматели «квадратных метров» по договору соцнайма государственного или муниципального жилфонда — к своему наймодателю.
Главное, что это следует сделать в течение полугода после того, как старый лифт был демонтирован в целях замены на новый. Получатель, которому адресовано такое заявление, должен в течение двух рабочих дней направить автору извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо отказе, но тогда непременно с указанием причин невозможности перерасчета.

Дарья ШУЧАЛИНА